• DVP

NPA Buying Flow UOB

Updated: 2 days ago

ขอต้อนรับท่านผู้ซื้อ NPA และตัวแทนขายจาก DVP

สำรวจขั้นตอนและเอกสารการซื้อว่า ณ ตอนนี้

ท่านอยู่ขั้นตอนไหน และต้องการเอกสารอะไรบ้าง

4 ขั้นตอนการซื้อ NPA จาก UOB ผ่าน DVP
  1. ยื่นเสนอซื้อ

  2. รอผลการพิจารณา

  3. ยอมรับราคา

  4. ทำเอกสารเสนอซื้อพร้อมเงินมัดจำ + KYC

  5. แจ้งผลอนุมัติเสนอซื้อ

  6. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

  7. โอนกรรมสิทธิ์

ขั้นที่ 1 ยื่นเสนอซื้อ

  • ส่งภาพสำเนาบัตรประชาชน พร้อม "ลายเซ็น" ของผู้เสนอซื้อ และขีดคร่อมระบุ "รับรองสำเนาถูกต้อง"

  • ระบุข้อเสนอซื้อ เช่น "เสนอซื้อ บ้านเลขที่... ในราคา ...."

  • ส่งภาพมายังตัวแทนขาย NPA เพื่อยื่นส่งต่อกรรมการรอการอนุมัติ

หมายเหตุ

  • อาจเพิ่มเงื่อนไข เช่น "พร้อมวางมัดจำ 5% ของราคาเสนอซื้อ" หรือ "พร้อมโอนเงินสด"

  • กรณีขอสินเชื่อในการซื้อทรัพย์ ผู้ซื้อควรตรวจสอบยอดวงเงินและระยะเวลาในการอนุมัติสินเชื่อให้เรียบร้อยก่อนเสนอซื้อ เนื่องจากมีเงื่อนไขกรอบเวลากำหนด เพื่อป้องกันการผิดนัดและความเสียหายจากการริบมัดจำ

ขั้นที่ 1.a รอผลการพิจารณา

  • หลังจากที่ส่งคำขอเสนอซื้อแล้ว ภายใน 3-7 วันทำการ จะได้รับการติดต่อกลับจากทางตัวแทนขาย NPA ว่าราคาที่เสนอซื้อไปนั้น ได้รับการอนุมัติหรือไม่

ขั้นที่ 1.b ยอมรับราคา

  • หากไม่ผ่านการอนุมัติเสนอซื้อ ให้ยื่นเสนอซื้อใหม่อีกครั้ง

  • รอผลการพิจารณาจนกว่าจะผ่านอนุมัติ


ขั้นที่ 2 ทำเอกสารเสนอซื้อพร้อมเงินมัดจำ + KYC

  • เมื่อกรรมการอนุมัติราคาที่เสนอซื้อแล้ว ให้กรอกเอกสารเสนอซื้ออย่างเป็นทางการที่ทางตัวแทนส่งให้อีกครั้ง พร้อมอ่านรายละเอียดการเสนอซื้ออย่างละเอียด

  • กรอกรายละเอียด KYC - Know Your Customer ตามนโยบายการทำธุรกรรมกับทางสถาบันการเงิน เพื่อชี้แจงที่มาของเงินที่เข้าซื้อ NPA

  • วางมัดจำเป็นเช็คเงินสด 5% ของราคาที่อนุมัติเสนอซื้อ โดยระบุสั่งจ่าย "ธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน)"

  • นำเอกสารทั้งหมดส่งให้กับทางตัวแทนขาย NPA เพื่อดำเนินการขั้นตอนถัดไป


ขั้นที่ 2.a แจ้งผลอนุมัติเสนอซื้อ

  • ภายใน 7 วันทำการหลังยื่นเอกสารเสนอซื้อครบถ้วน จะได้รับการแจ้งผลอนุมัติการเสนอซื้อจากทางตัวแทน NPA

  • ตัวแทนจะนัดวันเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยต้องนัดภายใน 10 วันหลังจากอนุมัติผลเสนอซื้อ

หมายเหตุ

ทางธนาคารขอสงวนสิทธิ์อนุมัติการขายให้กับลูกค้ารายอื่น

หากยังไม่ได้มีการยื่นเอกสารเสนอซื้ออย่างเป็นทางการ


ข้้นที่ 3 ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

  • ผู้ซื้อ NPA เตรียมเอกสารเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ดังนี้

  • สำเนาบัตรประชาชน

  • สำเนาทะเบียนบ้าน

ขั้นที่ 4 โอนกรรมสิทธิ์

  • เตรียมค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน 6.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

  • หากขอสินเชื่อ เตรียมเพิ่มอีก 1% ของวงเงินที่ขอสินเชื่อ

  • หากซื้อเงินสด ทำเช็คเงินสด 95% ของราคาอนุมัติ พร้อมส่วนต่างค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินเป็นเงินสด

  • ผู้ซื้อเตรียมเอกสารเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนี้

  • บัตรประชาชน

  • ทะเบียนบ้าน

  • กรณีสมรสแล้ว ให้เตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

  • ทะเบียนสมรส

  • บัตรประชาชน คู่สมรส

  • ทะเบียนบ้าน คู่สมรส

  • หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (หากคู่สมรสไม่มา)

หมายเหตุย้ำอีกครั้ง ป้องกันการลืม

  • ค่าใข้จ่าย ณ สนง ที่ดิน 6.3% ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

  • ค่าจดจำนอง 1 % ของยอดวงเงินกู้ (หากขอสินเชื่อ) ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ