survey 4 things before buying NPA

อย่าเพิ่งซื้อทรัพย์แบงค์ ถ้ายังไม่สำรวจ 4 สิ่งนี้

สิ่งที่ทั้งนายหน้าขาย NPA และนักลงทุน NPA หรือ "ทรัพย์แบงค์"

ควรสำรวจก่อนเริ่มต้นนำเสนอขายหรือเข้าลงทุนซื้อ คือ

1. สำรวจทำเล

2. สำรวจราคา

3. สำรวจสภาพทรัพย์สิน

4. สำรวจความต้องการ

ในวันนี้มาดูส่วนของการสำรวจราคา

สิ่งที่นักลงทุนหรือนายหน้าขายอสังหาฯมักจะสำรวจกันอยู่ก่อนแล้วคือ

• ราคาตลาด

• ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน

แต่ที่ต้องมีเพิ่มเติมขึ้นมาสำหรับวงการซื้อ-ขาย NPA นั่นก็คือ

• ราคาเสนอซื้อ

มาทำความเข้าใจในการสำรวจแต่ละหมวด

เพื่อเริ่มต้นนำเสนอขายอย่างเป็นมืออาชีพ

และเป็นนักลงทุนที่สามารถคำนวณต้นทุนได้อย่างแม่นยำมากยิ่งขึ้นกัน

สำรวจราคาตลาด

สิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอย่างแรก คือ ราคาซื้อขายในทำเลนั้น

เพื่อเปรียบเทียบกับความคุ้มค่าจากการซื้อทรัพย์ที่ไม่ใช่ NPA ในละแวกเดียวกัน

ส่วนมาก ทรัพย์สถาบันการเงิน หรือ ทรัพย์แบงค์

มักมีราคาเปิดขายที่มักจะต่ำกว่าราคาตลาดอยู่แล้ว

แต่ที่น่าสนใจกว่าก็คือ ผู้ซื้อสามารถยื่นเสนอต่อรองได้อีก

แถมมีโปรโมชั่นพิเศษด้านอัตราดอกเบี้ยอีก

ถ้าขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ปล่อยขายทรัพย์ NPA นั้นอีก

ซึ่งแตกต่างจากทรัพย์มือสองทั่วไป ที่เจ้าของไม่ใช่สถาบันการเงิน

ไม่มีอำนาจในการปล่อยสินเชื่ออัตราพิเศษเหมือนอย่างทรัพย์แบงค์นั่นเอง

คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน

ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินมี 3 ส่วนหลักๆ

ถ้าต้องการซื้อทรัพย์แบงค์ คือ

หมวดที่ 1 ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย (นิติบุคคล)

คิด 1% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

หมวดที่ 2 ค่าธรรมเนียมการโอน

คิด 2% จากราคาประเมิน

หมวดที่ 3 ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คิด 3.3% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

รวมทั้งหมด 6.3% จากราคาซื้อ-ขาย (โดยประมาณ)

สามารถคำนวณผ่านระบบคำนวณภาษีอากรออนไลน์ ที่นี่

ถ้าหากผู้ซื้อขอสินเชื่อต้องเพิ่มอีก 1% จากวงเงินอนุมัติขอสินเชื่อ

สอบถามราคาเสนอซื้อเดิม

หมวดสุดท้ายที่เฉพาะการซื้อทรัพย์แบงค์ต้องสำรวจก่อน

ด้วยเงื่อนไขการซื้อทรัพย์สถาบันการเงิน

จะต้องมีการเสนอซื้อก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ซึ่งการเสนอซื้ออาจจะมีการวางมัดจำเสนอซื้อหรือไม่ก็ได้

ขึ้นอยู่กับนโยบายของสถาบันการเงินนั้นๆ

ส่วนมาก อาจมีการแนะนำว่าให้เสนอซื้อมากกว่าที่ประกาศขาย

แต่ทรัพย์สถาบันการเงินหากมีตัวแทนขาย NPA อย่าง DVP คอยแนะนำดูแล

สามารถที่จะยื่นเรื่องเสนอซื้อที่ต่ำกว่าราคาประกาศขายได้

เพราะตัวแทนที่ขาย NPA มานานกว่า 20 ปีอย่างทีมงาน DVP

จะรู้จักคาแรคเตอร์ของแต่ละสถาบันการเงิน และให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อได้

---

ทั้งนี้ หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติมและต้องการที่ปรึกษา

สามารถเข้าสอบถามกับทางทีมงาน DVP ได้

ผ่าน Line OA @darvidprop

หากสนใจอบรมขายทรัพย์แบงค์

เพื่อเข้าใจการทำงานทั้งนายหน้าและนักลงทุน NPA ได้ ที่นี่

หรือสนใจซื้อ-ขายทรัพย์แบงค์ ดูทรัพย์ ที่นี่