
DVP
survey 4 things before buying NPA
อย่าเพิ่งซื้อทรัพย์แบงค์ ถ้ายังไม่สำรวจ 4 สิ่งนี้
สิ่งที่ทั้งนายหน้าขาย NPA และนักลงทุน NPA หรือ "ทรัพย์แบงค์"
ควรสำรวจก่อนเริ่มต้นนำเสนอขายหรือเข้าลงทุนซื้อ คือ
สำรวจทำเล
สำรวจราคา
สำรวจสภาพทรัพย์สิน
สำรวจความต้องการ
ในวันนี้มาดูส่วนของการสำรวจราคา
สิ่งที่นักลงทุนหรือนายหน้าขายอสังหาฯมักจะสำรวจกันอยู่ก่อนแล้วคือ
แต่ที่ต้องมีเพิ่มเติมขึ้นมาสำหรับวงการซื้อ-ขาย NPA นั่นก็คือ
มาทำความเข้าใจในการสำรวจแต่ละหมวด
เพื่อเริ่มต้นนำเสนอขายอย่างเป็นมืออาชีพ
และเป็นนักลงทุนที่สามารถคำนวณต้นทุนได้อย่างแม่นยำมากยิ่งขึ้นกัน
สำรวจราคาตลาด
สิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอย่างแรก คือ ราคาซื้อขายในทำเลนั้น
เพื่อเปรียบเทียบกับความคุ้มค่าจากการซื้อทรัพย์ที่ไม่ใช่ NPA ในละแวกเดียวกัน
ส่วนมาก ทรัพย์สถาบันการเงิน หรือ ทรัพย์แบงค์
มักมีราคาเปิดขายที่มักจะต่ำกว่าราคาตลาดอยู่แล้ว
แต่ที่น่าสนใจกว่าก็คือ ผู้ซื้อสามารถยื่นเสนอต่อรองได้อีก
แถมมีโปรโมชั่นพิเศษด้านอัตราดอกเบี้ยอีก
ถ้าขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ปล่อยขายทรัพย์ NPA นั้นอีก
ซึ่งแตกต่างจากทรัพย์มือสองทั่วไป ที่เจ้าของไม่ใช่สถาบันการเงิน
ไม่มีอำนาจในการปล่อยสินเชื่ออัตราพิเศษเหมือนอย่างทรัพย์แบงค์นั่นเอง
คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน
ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินมี 3 ส่วนหลักๆ
ถ้าต้องการซื้อทรัพย์แบงค์ คือ
หมวดที่ 1 ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย (นิติบุคคล)
คิด 1% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
หมวดที่ 2 ค่าธรรมเนียมการโอน
คิด 2% จากราคาประเมิน
หมวดที่ 3 ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิด 3.3% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
รวมทั้งหมด 6.3% จากราคาซื้อ-ขาย (โดยประมาณ)
สามารถคำนวณผ่านระบบคำนวณภาษีอากรออนไลน์ ที่นี่
ถ้าหากผู้ซื้อขอสินเชื่อต้องเพิ่มอีก 1% จากวงเงินอนุมัติขอสินเชื่อ
สอบถามราคาเสนอซื้อเดิม
หมวดสุดท้ายที่เฉพาะการซื้อทรัพย์แบงค์ต้องสำรวจก่อน
ด้วยเงื่อนไขการซื้อทรัพย์สถาบันการเงิน
จะต้องมีการเสนอซื้อก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ซึ่งการเสนอซื้ออาจจะมีการวางมัดจำเสนอซื้อหรือไม่ก็ได้
ขึ้นอยู่กับนโยบายของสถาบันการเงินนั้นๆ
ส่วนมาก อาจมีการแนะนำว่าให้เสนอซื้อมากกว่าที่ประกาศขาย
แต่ทรัพย์สถาบันการเงินหากมีตัวแทนขาย NPA อย่าง DVP คอยแนะนำดูแล
สามารถที่จะยื่นเรื่องเสนอซื้อที่ต่ำกว่าราคาประกาศขายได้
เพราะตัวแทนที่ขาย NPA มานานกว่า 20 ปีอย่างทีมงาน DVP
จะรู้จักคาแรคเตอร์ของแต่ละสถาบันการเงิน และให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อได้
ทั้งนี้ หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติมและต้องการที่ปรึกษา
สามารถเข้าสอบถามกับทางทีมงาน DVP ได้
ผ่าน Line OA @darvidprop
หากสนใจอบรมขายทรัพย์แบงค์
เพื่อเข้าใจการทำงานทั้งนายหน้าและนักลงทุน NPA ได้ ที่นี่
หรือสนใจซื้อ-ขายทรัพย์แบงค์ ดูทรัพย์ ที่นี่